婚后出售婚前房產，再購買房產的產權歸屬？

今天與大家分享的主題是婚后出售婚前的房產，再購買房產的產權歸屬問題。

日常生活中婚前買房婚后換房的情況非常的普遍，但是很多人都沒有財產隔離的意識，婚前婚后使用同一個銀行賬戶，這樣就特別容易發生財產混同，一旦打起離婚官司，很有可能承擔不利的后果。

我們就辦過這樣一個案子，小王用打拼十年的積蓄買了一套房子，后來經人介紹認識了小麗，倆人很談得來，沒過多久就結婚了，婚后倆人一直住在男方小王婚前買的這套房子當中。過了兩年，小麗提出想換個大房子，小王也覺得現在的房價比較合適。于是，他們就把自己婚前的那套房子賣了，價值是二百萬，又添了六十萬，換了個大點的房子，而且把這套房子登記在了自己和小麗兩個人的名下。

但好景不長，兩人婚后生活的并不愉快，到了第三年的時候，小麗提出了離婚，并要分割婚后購買的這套房子。

于是問題就出現了，小王覺得這套房子是賣了自己婚前房產的錢，再加上了自己婚前存款買的，全是他婚前個人的財產，跟小麗沒有任何的關系，所以不同意分割，于是找到我們幫他打這個官司。

這個案件有兩個難點，個難點是婚后買這套房子的錢到底是小王個人的婚前財產，還是夫妻共同財產。第二個難點是房本上寫了小麗的名字，對分房有什么影響。

有人可能會問了，小王的房子是他婚前購買，當然是他個人的財產，但是他在婚后把房子賣了變成了錢，還是他個人婚前的財產嗎？

接下來我們先來看個問題，對于這個問題，根據《民法典》千零六十三條項的規定，一方的婚前財產屬于個人財產，無論是什么形式房子、存款，還是賣了房子變現的錢，都還是個人的財產，形式上的變化并不影響作為一方個人財產的性質。

但問題的關鍵在于有沒有做好財產的隔離，如果小王在出售婚前房產時單獨開了一張銀行卡，把賣房的二百萬打進這個賬戶里，然后再用這個賬戶里的二百萬塊錢買婚后這套房產，那么這二百萬就是他個人的婚前財產。

但在日常的生活當中，很少有人會有這樣的意識，把婚前的存款與婚后的存款隔離開，一旦發生了混同就很難證明了。不幸的是本案中的小王沒有這樣的意識，他把賣房的錢直接打進了自己平時使用的銀行賬戶，沒有進行隔離，從銀行賬戶的流水來看，有多筆打進和轉出的記錄，沒有辦法證明再買房的這個錢是他之前賣房的錢，還是婚后的收入，這一點對他來說是非常不利的。

好在買房時添的這六十萬是從他的一個定期賬戶支出的，這個賬戶是在婚前開設，婚后沒有使用過，買房的時候正好到期了直接從這個賬戶打的錢，而且在轉賬的時候備注了購房款。通過這樣一個證據鏈，證明了這六十萬是他婚前的個人財產。

關于第二個難點，即便證明了這六十萬是小王個人的婚前財產，但是房本上也登記了小麗的名字，對分房有什么影響呢？

如果說能夠證明全部是用自己婚前財產購買的房產，而且只登記在了自己一人名下，那么這套婚后購買的房產就是典型的個人婚前財產的轉化，仍然是個人財產。但是登記在兩個人名下，它就轉化為夫妻共同財產了，也就是說登記名字的這個行為可能直接改變房子的產權歸屬。如果房本上明確了份額，那么就按份額進行分割，如果沒有明確份額，一般是雙方平均分割。當然在處理具體案件的時候，法官也會考慮購房款的來源是婚前財產這個因素，對分割比例有所考慮。

回到我們這個案子里，雖然說房本上有兩個人的名字，但因為我們證明了購房款中有六十萬是小王的個人婚前財產，于是向法院爭取給小王多分了一些。

終法院也支持了我們的主張，判決小王占該房屋的70%的份額，小麗占30%，也許這二百六十萬真的是小王的婚前個人財產，但因為沒有做好隔離，無法證明這是一個法律事實，而且因為房本上登記了小麗的名字，對分割房子有很大的影響，好在我們為小王爭取到了大部分的房產份額。

在這里我們要提醒大家，在處理婚前不動產或者是婚前大額存款的時候，好不要婚前婚后用一個賬號，很容易混同，另外也建議大家在進行每一筆交易的時候，備注清楚這一筆錢的使用目的，即便不能據此認定就是這個使用目的，也有利于查明事實。