離婚房子歸誰

離婚房子歸誰-

律師在辦理大量的離婚案件中，一開始，當事人關心的就是財產分割，問題，而財產中大的部分就是房產如何分割，確實，現在的房屋，不僅僅是居住的問題，也是投資好的保證，一套房屋承載了中國人家的夢想和概念，沒有房子，在恩看了就是沒有家，我國的婚姻法對于房屋也是進行了詳細的規定，下面，律師結合法律法規和辦案實際經驗，總結如何，希望對廣大讀者有所幫助，解答疑惑。

一、公房和私房的區別

夫妻如果離婚，要想分割房產，點你要搞明白，你的房屋是公房還是私房公房是租賃房，每個月交給物業公司少量租金的使用權房，沒有產權。私房分為城市有產權的私有房屋和農村宅基地上建造的房屋，城市土地上的私有房屋有產權證，可以自由交易和買賣，農村宅基地房屋不能自由交易，不能買賣。

公房是租賃房，使用權房，公房的承租權如果是婚前一方取得，那么另一方離婚的時候不能承租，可以居住。

私房如果有產權證，是在婚后取得，那么屬于夫妻共同財產，可以競價分割，或者法院拍賣。

農村宅基地房屋法院可以判決那幾間歸屬所有。

二、婚前取得房屋和婚前取得房屋的區別

婚姻法規定，婚前個人財產永遠也屬于個人所有，不會因為過了幾年就轉化為夫妻共同財產。

如果房屋是在夫妻登記結婚之后購買，那么就屬于父親共同財產，無論登記在夫妻一方名下，還是夫妻雙方名下。

但是有一個ie例外，夫妻結合后購買的房屋，登記在父母或者小孩名下，夫妻離婚的時候要如何分割呢

不動產實行登記主義，一產權登記為主，如果等級在父母名下，那么就屬于父母的財產，如果登記在未成年子女名下，那么屬于夫妻，子女共同所有，如果等級在成年子女名下，那么就屬于子女的個人財產，夫妻離婚的時候不能分割。

離婚房產分割是的很復雜的事情，每個具體案子分割具體比例不同，律師再次建議，如果離婚案件涉及房產糾紛，好聘期專業離婚律師代理，大限度的維護你的合法權益。

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