【析產焦點】婚后按揭買的房子離婚怎么分？

　　一、婚后按揭買的房子離婚怎么分?

　　婚后一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。雙方結婚后共同貸款購買的房產屬于夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　根據我國法律的規定，協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院可以受理;人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，可依法駁回當事人的訴訟請求。這里的財產當然包括房產。

　　二、婚前購房離婚怎么分割?

　　1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。

　　2、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。 所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。

　　3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

　　綜上所述，很多夫妻在婚后按揭購房，這樣壓力會少些，婚后買的房子應該算共同房產，一旦今后離婚，就要分割這個房子。對于共同房產，自然是平均分割，由于房產不能簡單一分為二，雙方可以商議將其變現，如果一方想拿到房子，就應該按照評估價值給另一方補償。