婚內房產增值部分屬于夫妻共有財產嗎，離婚怎么分房產？

　　眾所周知，婚姻不是我們生命的主旋律，我們都擁有自主選擇權，如果婚后過得不幸福，完全有選擇離婚的權利，但婚姻律師需要提示的是，婚姻并不復雜，復雜的是人。在離婚時非常容易出現各種糾紛，夫妻雙方情誼早已不在，開始了財產爭奪戰、撫養權爭奪戰……

　　之前，有一位當事人咨詢：婚內房產增值的部分屬于夫妻共同財產嗎？

　　涉及到財產問題，如果處理的時機不恰當，很有可能會讓自己陷入不利的境地，想要保護自己的合法權益不受侵害。建議您讓律師介入，幫您梳理財產。

　　北京婚姻律師認為，如果房產系夫妻一方婚前購買并支付首付款，婚后使用夫妻共同財產償還房屋貸款，則婚后共同還貸金額以及其相對應財產增值的部分屬于夫妻共同財產，夫妻雙方離婚時，應依法進行分割。

　　但是根據規定：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產；夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

　　另外，需要進行解釋說明的是，婚后取得的財產并不一定都屬于夫妻共同財產，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

　?。ㄒ唬┕べY、獎金、勞務報酬；

　?。ǘ┥a、經營、投資的收益；

　　（三）知識產權的收益；

　　（四）繼承或者受贈的財產，但是本法千零六十三條第三項規定的除外；

　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

　　下列財產為夫妻一方的個人財產：

　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a；

　　（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

　?。ㄈ┻z囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

　　（四）一方專用的生活用品；

　?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產。

　　依據上述法律規定，婚前購買房屋，婚后共同還貸，則共同還貸金額以及其對應財產增值的部分屬于夫妻共同財產。

　　婚姻家庭律師認為，離婚關于財產的問題，如果處理不干凈、不徹底，后續很可能會后悔，建議出現糾紛及時委托律師介入處理。