因拆遷引發的繼承糾紛案件如何破解？析產繼承糾紛案例分析

　　案情簡介

　　在現實生活中，涉及到房屋拆遷時，各方為了擴大拆遷利益，會采用贈與親人、內部分戶等多種方式對待拆遷房屋進行處理。但在司法實踐中，法院在處理因拆遷而引發的繼承糾紛案件時，會積極探尋該贈與或者內部分戶背后的真實意愿。依據相關規定，當房屋登記為受贈人、安置款到達收款賬戶后，該部分財產屬于被安置人所有，但法律仍會從各個角度明確各方的真實意思表示，以實現大限度的公平正義。

　　早在2012年，Z大、W某、Z二、L某、Z三五人就簽訂了《分家協議》，到2020年，Z三去世后，Z大與Z二提起訴訟，要求析產繼承。無奈之下，W某、Z小、W母選擇委托家理律師事務所進行應訴，家理律師事務所指派宋釗律師、朱嘉鑫律師承辦該案。秉承著一次性幫助當事人解決多種問題的心態，在處理該案過程中即使面對多重復雜法律問題，家理婚家律師也及時做好與法官的溝通，幫助各方減輕訴累，在庭審過程中，積極協助法官探尋內部分戶背后的真實意愿，以實現大限度的公平正義。

　　Z家父母育有三子Z大、Z二、Z三；Z大與W某系夫妻關系，二人育有一子為Z小，現已成人；Z二與L某系夫妻關系；Z三未婚未育于2020年去世。Z家父母分別于1995年及2006年去世。

　　Z家父母去世后，留有宅基地及地上房屋，部分房屋Z大與W某、Z二與L某有參與部分建房。2011年Z大、Z二、Z三通過公證方式繼承Z家父母遺產。2012年涉案院落拆遷，Z大、W某、Z二、L某、Z三五人簽訂《分家協議》，確認院落中房屋歸五人共有，并一致同意將院內四間房屋贈與給W母及L父，其中每人兩間。而后拆遷時，Z某等五人與W母及L父分三戶分別與拆遷公司簽訂拆遷安置協議。其中五人共獲得三套五居室、三套兩居室安置房和若干安置款，W母獲得一套兩居室和若干安置款，L父獲得一套兩居室和若干安置款。五人之后達成一致：Z大與W某獲得一套一居室、一套兩居室；Z二與L某獲得一套一居室、一套兩居室；Z三獲得一套一居室、一套兩居室。

　　Z大與W某于2016年協議離婚，離婚時約定雙方名下一居室歸兒子Z小所有，但并未執行。Z三于2020年去世，Z三去世后，Z大與Z二就Z三遺留一居室和兩居室進行分割，將Z三名下一居室約定給Z大，Z三名下兩居室約定給Z二。而后Z大將名下兩個一居室合并，與拆遷公司協商置換一套三居室。

　　Z三去世后，Z大與Z二提起訴訟，要求析產繼承。W某、Z小、W母選擇委托家理律師事務所應訴，家理律師事務所指派宋釗律師、朱嘉鑫律師承辦該案。

　　辦案經過

　　在辦理該案件中，首先面臨三個難點問題：個是原院落拆遷中W某享有的拆遷利益范圍？第二個是W母名下房屋的性質具體如何界定？第三個問題是Z小的訴訟地位及離婚協議中的約定是否有效，Z大能否主張撤銷贈與？

　　面對三個難點問題，宋釗律師、朱嘉鑫律師經過縝密的分析，詳細的制定三步訴訟策略：

　　先明確整體院落拆遷時，依據各方簽訂的分家協議確認院落所有權情況；

　　確認并梳理拆遷后獲得拆遷利益的范圍；

　　然后，針對Z大與W某家庭內部拆遷利益在析產、繼承、離婚時每一步的財產分割情況。之后，在爭取保住W母名下兩居室的利益前提下爭取W某及Z小獲得更多的拆遷利益，不論從W某盡到對Z三的照顧角度要求繼承Z三名下部分遺產，還是從拆遷中獲得的整體利益，以及從離婚協議中約定的雙方贈與給Z小的一居室等角度，爭取W某和Z小在除W母名下兩居室外，再獲得一套兩居室。

　　接受Z小部分利益另案處理。

　　案件結果

　　一審明確W母名下房屋歸W某所有、Z大就離婚協議中約定給Z小的一居室支付Z小補償款若干萬元。

　　Z大、Z二不服一審判決，認為針對一審判決支付Z小房屋折價款屬于超判，終，二審法院維持了原判。

　　家理律說

　　法律與道德是相互聯系的，法律是傳播道德的有效手段。在本案中，拆遷贈與W母及L父的房屋時，二人均未在該處居住，且房屋系Z家父母祖業產，法院綜合考量各種因素，終將W母名下房屋確認為W某所有就是情理與法理的結合，是法律與道德的結合。

　　除卻法律與道德在司法實踐中的運用之外，律師在開庭時的表現對于當事人滿意的案件結果也至關重要。一般而言，開庭審理是法官查明案件事實，釋析法律關系的重要環節，往往決定著案件的審理思路及終判決的公正與否。在這其中，律師法庭技巧的創造性運用扮演著重要的角色，其終極目的也無非是充分、有效地說服法官，守護當事人哪怕一絲一毫的合法權益。事實上，律師法庭技巧所反映的，不僅僅是運用法律的高超技藝，更重要的是對人性中珍貴的情感的把握與理解。一個案件中經過一次離婚析產、兩次繼承、多次分家，法院在遇到家事問題的繁雜，一次性幫助當事人解決多種問題，系法院的擔當，也是律師為之努力的結果。因此在面對復雜的家事問題處理時，我們也要與法官做好溝通，協助法官積極探尋贈與或者內部分戶背后的真實意愿，幫助各方減輕訴累，實現大限度的公平正義。