房產離婚該怎么分割

離婚房產分割是離婚過程中比較復雜的一項問題，因為房產在中華人民共和國法律中屬于無形財產，不同于其他家庭財產的可動性和明顯性，故一旦涉及到離婚房產分割，則需要考慮到眾多的因素和條件。

一、離婚房產分割原則

1.離婚房產分割按照“財產權益”的原則進行。 主要是指房產權益分配要公平、公正，不得侵犯對方的合法權益。

2.離婚房產分割按照“時間因素”原則進行。 離婚前買房情況和產權歸屬時間也非常重要。由誰支付首付和按揭貸款首先應賠償給對方，其次再平分。

二、離婚房產分割具體操作要點

1.協議離婚：如果雙方都能平靜理智的面對這項事情，選用協議離婚的方式，這樣不僅可以省下大量不必要的訴訟費用，整個離婚過程也更加順利，因此當情況允許的時候可以優先考慮選擇這種方式。

2.司法裁決：如果雙方無法達成協議，便只能通過司法訴訟解決房產分割的問題了。這種方式需要尋找專業的律師幫助，千萬不要私自行動，否則可能會給自己和對方帶來更多的麻煩。

3.分割方式：對于離婚房產的分割方式，則可以根據自身具體情況進行選擇。常見的方式是一方買下對方的房產份額，或者通過公證處辦理換房產證手續等。

離婚房產分割是一項十分繁瑣復雜的事情，因此需要事先了解政策法規，同時全面考慮各種因素，才能夠做出為合適的決策。同時，好也可以找到專業的律師進行咨詢和引導，以防止個人的行為造成額外的損失。