離婚時房產增值部分咋分割？

　　婚前男方付首付，婚后夫妻共同還貸，這已成為“80后房妻”的一個真實寫照。然而，一旦離婚在處理房產時，夫妻雙方往往爭議不斷，特別是房產增值那部分如何分割無疑成為司法界一道難題。幾天前，城區居民李芳向滄浪區法律援助中心訴說，他們夫妻離婚時也遇到房產分割的難題，希望房博士幫助拿個主意。

　　結婚：男方付首付購婚房

　　李芳和其丈夫王銳于2007年11月認識，相處后確立戀愛關系，在2008年“5.1”期間雙方家長見面商談婚事，李芳父母提出先買房后結婚。

　　王銳表示財力有限，提議先付三成購房款，剩余部分辦理按揭貸款婚后逐步償還，李芳父母表示同意。當年6月中旬，王銳和父母支付了約20萬元的首付，以單價6600元每平米的價格在蘇州城南某小區買下一套面積約100平米的三居室新房，剩余70%房款由王銳辦理了公積金和商業組合貸款。王銳辦房產證時，只登記了自己的名字。7月末王銳和李芳登記結婚，并在當年國慶節正式舉行了婚禮。

　　2009年春節后，蘇州房地產價格隨著經濟形勢的好轉和宏觀政策的調整，開始快速爬升，與此同時李芳和王銳的婚姻卻開始出現裂痕，裂痕終大到不可彌補。今年7月，李芳和王銳開始分居，到了12月眼看婚姻無法挽回，兩人便決定協議離婚。

　　離婚：女方要一半增值收益

　　雙方爭論的焦點來自于對房產的分割，李芳同意房產歸王銳所有，但提出婚后自己的工資大部分都貼補了家用，夫妻共同償還銀行貸款約4萬元，應該將還貸額的一半返還給自己。另外自登記結婚以來房價大漲，現在房屋市場價已近90萬，上漲了24萬，因此要求分割升值部分的一半12萬元。

　　對于這兩個要求，王銳斷然拒絕，認為首付20萬是由自己和父母付的，每月的貸款都是由自己的工資和公積金來還，在貼補家用方面自己拿出來的也并不比李芳少，另外房產證上只有自己的名字，房子是自己個人婚前財產，增值部分理應也屬于自己?，F在李芳提出來要分一杯羹，實在是無理取鬧。

　　房博士：女方要求合理

　　房博士認為，對于婚后還貸部分，雖然王銳提出貸款都是由他的工資和公積金來還的，但是婚姻法第十七條明確規定，夫妻在婚姻關系存續期間取得的工資、獎金歸夫妻共同所有，即王銳的收入本身在婚后就是屬于夫妻共同財產。因此王銳個人還貸也應視為夫妻共同還貸，李芳要求王銳補償一半還款額是合理的。

　　房博士指出，對于房產增值部分，由于目前法律沒有明文規定，造成該問題在理論界和實務界均存在較大爭議，各地法院的判決也頗為不同，因此只能提出個人建議供參考。

　　整個房產增值部分要劃分為個人財產和夫妻共同財產兩個部分。在婚姻當事人雙方沒有約定的情況下，婚前一方用個人財產購置房屋的房款部分屬于個人婚前財產，這部分房款應享受的房產增值收益也應歸個人所有；在雙方婚姻關系存續期間，夫妻共同還貸部分收益的房產增值數額則屬于夫妻共同財產。李芳和王銳可以先計算出夫妻共同還貸額占房屋已支出總額的比例，再乘以房價升值數額，從而計算出婚姻存續期間的房產升值數額，李芳可分得此數額的一半。

關于離婚時房產增值部分咋分割？的法律問題，可以咨詢家理北京婚姻律師