關于首付在財產分割的原則有哪些

一，關于首付在財產分割的原則有哪些

如果是一方婚前首付購買的房產，登記于個人名下，房產屬于其個人財產，但是婚后還貸部分屬于夫妻共同財產，應當平均分割。

如果是婚后購買的房產，屬于夫妻共同財產，有雙方平均分割。

二，新婚姻法離婚財產分割的法律規定

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因這種約定如果是口頭的，具有不確定性，極易發生糾紛，所以法律規定，該約定必須采用書面形式。

高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》認為在法庭審理中應當分清個人財產、夫妻共同財產和家庭共同財產，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產、方便生活的原則，合情合理地解決，并提出22條具體意見，其中第6條與現行婚姻法沖突，不再適用，其余各項還作為法院審理離婚時的依據， 具體包括：

1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。

2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：

(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;

(2)一方或雙方繼承、受贈的財產(遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外);

(3)一方或雙方由知識產權取得的經濟利益;

(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益;

(5)一方或雙方取得的債權;

(6)一方或雙方的其他合法所得。

3、在婚姻關系存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，結婚時間10年以上的, 應按夫妻共同財產進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫藥補助費和回鄉生產補助費，應歸本人所有。

4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產，應認定為夫妻共同財產。在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

6、一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。(高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋<一>規定夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。此條與該解釋沖突，所以不再適用)

財產的分割需要自己注意實際的情況，尤其是婚前財產的確定，如果存在爭議，需要有關當事人按照既定的標準進行協商，協商不當那么有關的問題只能運用法律手段，但是會存在不小的麻煩，因此有關的當事人需要做好充分的準備，保證事情的合理的處置。

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關于首付在財產分割的原則有哪些

我們都希望有一段美好的婚姻，但是如果兩個人必須走到離婚的地步，也是需要好好的處理好財產的分割的。那么，協議離婚財產分割不執行怎么辦呢?我們該如護好自己的合法權益不受侵犯呢?一起跟著北京離婚律師了解一下相關的知識吧。

協議離婚財產分割不執行怎么辦

1、要明確的是，這里的“協議離婚”是指當事人雙方到婚姻登記部門辦理的離婚，而不包括在法院以調解的方式辦理的離婚。

協議離婚后一方若不履行或不正當履行離婚協議中約定的財產分割義務，另一方可以以離婚協議為依據向法院提起民事訴訟。有人認為，既然離婚協議對雙方具有法律約束力，那在一方不按約定履行義務時，另一方直接向法院申請執行就行了，沒必要再起訴。筆者認為，離婚協議對當事人存在法律約束力并不代表其具備當然的法律效力。離婚登記時，婚姻登記機關僅對其進行的是形式上的審查，在未經法院依法確認其效力之前，就不能認為其當然合法、有效。所以，除了法院的判決、裁定、調解，仲裁機關的裁決、經公證的債權文書等中的財產部分可以強制執行外，其他文書在未經有權部門依法確認其效力之前，不能直接申請執行。

2、協議離婚后，雙方因履行財產分割協議發生的糾紛是否適用《合同法》，這是個很重要的問題。

有人認為，《合同法》已明確規定，婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律規定。據此，離婚財產協議糾紛不應由《合同法》調整。筆者認為，《合同法》的上述規定排除有關身份關系協議的適用是基于這類協議與人身密切相關，而離婚協議中的財產分割部分或單獨的財產分割協議是夫妻之間作為平等的民事主體簽訂的，且僅涉及財產處理問題，與身份關系無關。所以，理應適用《合同法》。

3、協議離婚后，一方想反悔，是否可以請求法院變更或撤銷原財產分割協議?

這種情況下，該方的起訴會被法院受理，但要想其訴訟請求得到法院的支持，需要有充分的證據來證明在簽訂財產分割協議時存在欺詐、脅迫、乘人之危、顯示公平等情形，違背了自己的真實意思。

但若是存在下列情形之一的，一方可以申請法院確認該財產分割協議全部或部分無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害了國家利益(若未損害國家利益，僅是違背了一方的真實意思，則是屬于可變更或撤銷的情形，而非無效情形，這一點前面已提到);

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

有人認為，高人民法院在司法解釋中僅把存在“欺詐、脅迫”的情形作為一方申請撤銷或變更離婚財產協議的理由，未包括“乘人之危、顯示公平”等情形。對此，筆者認為，“乘人之危、顯示公平”等情形在合同法中已有規定;再者，司法解釋在表述時在“欺詐、脅迫”后面加了一個“等”字，這說明“欺詐、脅迫”并非可申請撤銷或變更的理由。有一點需要指出的是，在對“顯示公平”這一理由進行分析時，應根據可以查清的事實來慎重處理。因為協議雙方畢竟曾為夫妻，在一起生活過，一方在離婚時自愿把夫妻共同財產全部或大部分分割給對方也并非不可能。

4、一方應在什么時限內起訴(包括撤銷、變更之訴;確認無效之訴以及要求對方履約之訴等)，這個問題很關鍵。

根據規定，這個時限應為一年，自辦理離婚登記之日起開始計算，且不得中止、中斷和延長。雖然《合同法》規定的是兩年的時限，但《婚姻法》出于對婚姻領域的特別考慮而將此時限減少為一年。

如果我們協議離婚財產分割不執行的話，我們是可以考慮通過訴訟的方式來進行解決的，但是，我們要特別注意，一般情況下，法律規定，如果協議離婚不執行協議，是需要在一年之內提出自己的訴訟的請求的，如果超過期限是會比較麻煩的。