婚前買房用女朋友名字離婚房子怎么分？

婚前買房用女朋友的名字離婚房子怎么分？對于該房產的定性，首先看雙方是否有協議，如有協議，從協議之約定。如無協議，房產是個人財產還是共同財產，實踐中存在爭議。那么，離婚了房子怎么辦？針對這個問題專業律師來支招，下面請聽家理律師事務所專業律師的解答。

一種觀點認為，該行為應視為“婚內贈與”。依據《婚姻家庭編司法解釋（一）》第三十二條之規定，婚前或者婚內，男女雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，一般法院不予支持，除非雙方就該約定辦理了公證手續。如房產已經過戶至另一方名下，并完成了公證手續，即贈與已經完成，對方無權撤銷贈與，該房產應為現產權登記人的個人財產。

另一種觀點則認為，該行為，僅是夫妻之間的更名，發生在婚姻關系存續期間，房產應認定為夫妻共同財產。除非在房屋所有權證“共有情況”一欄內寫明“單獨所有”，房產才歸產權登記人一方所有。

從司法實踐來看，在雙方沒有其他協議的情況下，法院一般會采用第二種觀點，認定該房產為夫妻共同財產，由雙方進行分割。

在分割房產時，如果房產是您婚前全款購買，則離婚時法官會綜合考慮對房屋的貢獻等進行房產份額的分割；如果房產為婚前購買，婚后共同還貸，則離婚時法院會按照雙方出資份額進行分割，一般是房屋所有權歸一方所有并支付另一方房屋折價款。另外，還需考慮婚內過錯等因素綜合考量。

【相關法條】

高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

第三十二條　婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

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