雙方父母共同出資買房，房屋登記在一方名下，離婚時如何分割？

上期的節目當中我們聊到了雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在雙方子女名下，離婚時房產怎么分的問題，相信大家對這個問題已經有了清楚的認知，那如果房屋登記在一方子女名下，離婚時又該如何分割？今天我就來和大家聊聊這個問題。

讓我們來看一個案例：這是我曾經代理的一個案子，一對新婚的夫妻，男方家出了一百萬，女方家出了六十萬，為夫妻雙方買了一套房子，出于多方的考慮，房屋終登記在了女方一人名下?；楹髢扇斯餐瑑斶€貸款，但好景不長，雙方因感情不和，矛盾激化，終只能選擇離婚。離婚過程中，雙方除了爭房產，還為爭奪子女的撫養權大打出手，百般無奈之下，女方找到了我們，希望我們能幫她爭取孩子的撫養權以及房產的權益。

說到房子就避免不了登記的問題，雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在了一方子女的名下，這屬于夫妻共同財產嗎？相信大家已經能夠獨立的判斷了。

首先在時間上，房子是在婚后買的。兩個人共同還貸，所以出資的條件也符合。在前面兩個條件都具備的情況下，房子登記在一方名下，還是雙方名下，其實并不影響對夫妻共同財產的認定。登記在一方名下也是夫妻共同財產，雖然房屋登記不影響夫妻財產的認定，但是離婚分割的時候，房屋分給哪一方是不確定的。

另外，房屋屬于夫妻共同財產，并不意味著離婚的時候一定是每人二分之一，也有可能按照其他的比例進行分割。

在《民法典》出臺之前，根據《高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條第二款的規定，也就是說，如果婚后父母雙方共同出資，全款為子女購買了一套房產，登記在了一方子女的名下，這時房子會按照雙方父母出資的比例進行分割，就打破了共同財產一人一半的規定。而實質上是按份共有，但《民法典》的實施之后，刪去了這條規定。

因此，對于這種情況該如何認定，目前還沒有定論，法律并不能包羅萬象，每家的情況又各有不同。在沒有具體的法律規定可以適用或者是考慮現實的因素，適用具體法律規定會顯失公平的情況下，法官可以根據公平原則來行使自由裁量權，以實現個案的公平正義。

回到我們的案子當中，因為男方父母的出資份額較高，法官綜合考量出資狀況以及公平原則，對案涉房屋進行了分割，判決房屋歸男方所有，男方給付女方大約40%的房屋補償款。

在這里要提醒大家，法官在審理這類案件的時候，購房出資的來源是法官認定房屋性質和分割比例的重要考慮因素。因此，對于父母出資的性質好能達成書面的約定，如果與父母不能達成約定，我們也可以通過夫妻財產約定的方式進行解決，即便不能形成書面的財產約定，我們也可以采取一些間接的方式，例如微信聊天記錄等。

核心思想就是，父母的出資是贈與還是借款；第二如果是贈與，說明出資是對雙方的贈與，還是對于一方的贈與，對出資性質提前明確，避免大家有不同的觀點，有利于家庭和睦，更利于對自身財產的保護。若真有一天面臨著財產分割，不至于使自身的財產受損。