貸款按揭房離婚后怎么更名？

一、按揭房離婚后怎么更名?

因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。

二、離婚房產怎么分割?

雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

綜上所述，夫妻離婚的時候，往往涉及到對房產的分割。如果當初買的房子是按揭房，而貸款又沒還清的，離婚后要辦理過戶手續，變更產權人姓名。雙方可以通過辦理轉按揭或者房屋權屬登記的方式完成過戶，等更名完成后，房屋分割到此結束。

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在實際生活中，夫妻離婚通常都會牽涉到房產分割問題。但是，并不是所有的離婚男女都能獲得一半房屋產權，不同的情形我們要區別對待。下面，北京離婚律師北京離婚律師將在下文就離婚房產如何分割為你做具體解答，希望對你有所幫助。

一、離婚房產如何分割呢？

（一）婚前購買的商品房(指已經在婚前付清購房款)，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

（二）對父母出資為子女購房：

1.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

2.當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

（三）使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。

（四）婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的:

1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;

2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產;

3.該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

（五）對房屋增值部分的處理

對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同財產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產。

根據我國婚姻法新司法解釋規定，婚前購買的房屋是屬于夫或妻一方個人財產，但是，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同財產。如果你對離婚房產如何分割還有其他疑問，歡迎你到我們北京離婚律師官網咨詢，我們將盡快為你做專業解答。