離婚房產分割之“戀愛期購房篇”

戀愛期間一起買房的比比皆是，可并不是所有的戀愛都能走向婚姻，那么一旦分手，戀愛期間買的房該如何處置呢?關于房子如何處置，要看這房子登記在誰的名下，今天就來給大家講講，戀愛期間買的房，分手時該如何分割?!

· 種情況

雙方戀愛期間共同出資購房，產權登記在雙方名下，分手時如何分割？

這種情況比較好處理，先看雙方是否有約定或者房產證是否確定了份額，如果確定了就按照約定或者房產證份額進行分割;如果沒有，那就雙方進行出資舉證，可以按照出資份額進行分割。

同時，在這種情況下，法院還會考慮雙方是否登記結婚以及登記結婚與購房時間的距離，如果雙方已結婚為目的的購房，且房本登記在雙方名下，雙方購房后又很快登記結婚，有可能會將該房產認定為夫妻共同財產，共同共有，而不是按份共有。

我建議在處理這種情況時，大家一定要注意雙方的購房合意的目的，購房時間和結婚時間等這些細節問題。

所以，

· 第二種情況

戀愛期間，一方出資購房，產權登記在另一方名下，分手后房產如何分割？

這種情況的處理會比較復雜，要結合雙方日后是否登記結婚來進行處理。如果雙方沒有登記結婚，就進行同居財產分割。在這里有3種處理方法：

1、上海法院的意見就是考慮貢獻大小，給未出資者進行適當分割，比例控制在20%-60%之間，房產歸出資方所有。

2、可以主張以結婚為目的的贈予，贈予目的沒有達到，可以要求返還，比照彩禮返還。

3、就是贈予，并且贈予行為已經完成，不能要求返還，視為未出資方的個人財產。

如果雙方登記結婚了，可以主張結婚為目的的贈予，贈予已經完成，視為未出資方的個人財產；但是如果，婚后沒有共同生活，可以比照參照彩禮返還條件，要求返還。

我個人認為上海法院的意見比較合理和公平。另外，

· 第三種情況

戀愛期間，雙方共同出資購房，產權登記在一方名下，分手后房產如何分割？

這里也要看看雙方是否登記結婚，以及購房時間和登記結婚時間是否接近。

如果雙方沒有登記結婚或者結婚前分手的，我個人傾向同居財產分割，雙方有購房的合意，如果能夠舉證證明出資份額的，可以按照出資份額按份分割。

如果雙方登記結婚，且結婚時間很近，可以主張已結婚為目的的購房合意，所以房產認定為夫妻共同財產的可能性比較大;甚至有些法院還會認為是一種已結婚為目的的贈予，視為未登記方對登記方的贈予，屬于產權登記方的個人財產。

所以，對于這類出資我們要根據具體情況進行主張，法院目前沒有統一的分割意見。