福利房離婚時的分割

1、婚前一方出資以市場價或成本價購買的公房，發生爭議如何認定

　　這種情況下，如果婚前一方取得房產證，房屋屬婚前個人財產，沒有爭議。如果是婚后取得房產證，如何認定實踐中有不同的觀點。一種觀點認為是夫妻共同財產，理由是不動產物權的取得是以登記為生效要件的，既然房產是在婚后登記取得的，則該不動產財產權利應視為婚后取得，依據婚姻法的規定應認定為夫妻共同財產。筆者認為，無論是以市場價購房還是以成本價購買，購房者已經全款支付了房款，房屋買賣已經履行完畢，一方在婚前取得了房產的全部債權，婚后取得房產證，也只是財產權利的自然轉化，故仍應認定為個人財產。

　　2、婚前雙方共同出資以市場價或成本價購買的公房，婚后登記在一方名下，發生爭議如何認定

　　婚前雙方共同出資購買的公房，如果在婚后登記在雙方名下，屬夫妻共同財產，沒有爭議。如果是登記在一人名下，如何認定筆者認為，只要產權登記人的另一方能證明其為了結婚目的，在婚前有出資購買的事實，就應認定為夫妻共同財產。

　　3、婚前一方承租，婚后購買的公房，產權證登記在一方名下的，發生爭議如何認定

　　婚前一方承租，婚后用共同財產購買的房屋，產權證登記在一方名下的，產生爭議依《高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第十九條規定認定為夫妻共同財產。如果婚前一方承租，婚后以個人財產購買的，房屬權屬如何處理對此，婚姻法及相關司法解釋沒有解答，司法實踐中的爭議較大。筆者認為，我國婚姻法所確定的法定財產制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個人特有財產和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關系存續期間所得的財產，均歸夫妻共同所有?；榍坝梢环匠凶獾姆课菟袡鄬儆趪一蛘邌挝凰校凶馊酥幌碛袀鶛嗪驮摲课菰诔鲑u時的優先購買權，而沒有所有權，因此不屬于夫妻個人特有財產。另外，公有住房的出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，如簡單地將承租的公有房屋是以個人財產購買的，即推定為個人財產顯屬不公。從婚姻法確定的法定財產制出發，筆者認為確定為夫妻共同財產適宜。在分割時，要綜合考慮個人出資情況以及工齡折扣等多種因素，本著權利與義務相一致和平等原則進行分割。

　　4、一方婚前購買或婚后用共同財產以標準價購置的公房，發生爭議如何處理

　　筆者認為，以標準價購置的公房所擁有的是部分產權。“部分產權”應理解為尚未取得完全所有權的房屋。對此爭議可以根據《高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條的規定處理。

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