婚姻房產問題房產證上寫誰名

　　結婚的頭等大事莫過于房子了，但是房子住進去了，問題也隨之而來，究竟這套房子算誰的房產證上該怎樣寫名字比較合適這些問題稍有不慎便會造成經濟損失，下面就幫各位分析幾種情況，希望能給各位提供一些幫助。

　　　　一、婚前買房，婚后還貸

　　　　這種情況一般是一方（通常是男方）婚前將房子買好，之后兩人辦理結婚手續。這種情況下要看房屋是買在誰名下，就是誰的財產，因為是婚前買房，所以一般會被認定為婚前個人財產。房子并不因為使用夫妻共同財產還貸就變成了共同財產。

　　　　但是需要注意，因為婚后還貸一般使用的是夫妻雙方的公積金或收入，而此時這部分收入是共同財產，當離婚時，擁有房產的一方應當補償給出資一方。

　　　　案例：

　　　　張某（男）婚前買房一套價值100萬，登記在張某名下，首付30萬，婚姻期間還款70萬，10年后張某離婚，房子漲到200萬，則房產應當歸張某，但是張某由于使用了70萬共同財產還貸，應當補償給女方35萬元。對于房產的孳息（升值100萬）張某能夠全部享有。

　　　　律師支招：

　　　　1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名義來買房。

　　　　優點：離婚時不會有房產歸屬糾紛問題

　　　　缺點：因為使用共同財產還貸，配偶一方可能不同意。一定要確保本人和父母之間不會發生糾紛。

　　　　2、更佳的解決方法是，在房產證上落上父母的名字，同時寫明所占份額。例如上面的案例，張某可以在房產證上寫上父母的名字，并且父母占30%的份額，這在法律上叫做按份共有。

　　　　3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房產證上，同時又要求把自己的名字落在房產證上，要給父母寫一個欠條，同時寫明還款日期（非常重要），還款日可以是具體日期，也可以是描述性或條件性的日期。因為法律規定債務債權糾紛的訴訟時效是兩年，所以寫了還款日，則從還款日開始計算訴訟時效。

　　　　4、如果房產證上寫的是一個人的名字，而父母出了絕大部分的資金（80后經常有這種情況）房屋所有人一定要立一份自書遺囑，寫明死后房產如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存續期間出現意外使得出資多的一方經濟利益受損。

　　　　5、如果共同還貸的一方希望享受到升值的好處，那么一定要把自己的名字落在房產證上！

　　　　二、婚后買房，婚后還貸

　　　　這種情況是兩人結婚后買了房子，之后共同還貸，此時無論房產證上寫的是誰的名字，都算夫妻共同財產，這一點和婚前買房有著本質的區別。

　　　　如果婚后買房，仍然是父母出首付的話，那么父母的這種行為就有兩種可能，一種可能是贈與，另一種可能是作為共有人按份共有。這兩種情況都要考慮到。

　　　　如果離婚，贈與的錢就會被分割。

　　　　案例：

　　　　張某男，結婚后購買了一套100萬的房產，登記在張某名下，張某的父母贊助了首付60萬，兩人共同還貸40萬，10年后此房產漲到了200萬，兩人離婚，雖然此時房產也是登記在張某的名下，但是他需要補償給女方100萬元才能得到房產，因為共同財產的孳息也是共同享有的。

　　　　律師支招：

　　　　1、父母贊助的首付，好作為按份共有的共有人，寫在房產證上，并注明比例。

　　　　2、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的贊助只能作為贈與的話，好附上贈與的條件，比如，接受贈與的條件是兩人的婚姻關系必須存在。這樣的條件限制好是書面形式的。這樣一旦兩人離婚，贈與存在的條件消失，則可以把這筆錢要回來。

　　　　3、由于是共同財產，所以立遺囑處分的時候只能處分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分處置掉。比如張某立遺囑就只能處理房產現值的一半，而不能把配偶的那一半也處理掉。

　　　　三、未領取結婚證而以夫妻的名義共同生活

　　　　這種情況下，兩人在共同生活期間購買的房產算共同財產，分居時可以分割，但是由于兩人沒有進行結婚登記，所以兩人都不能繼承對方的財產。

　　　　律師支招：

　　　　這種情況在80后的一些人中可能出現，需要注意的是，同居的兩人不是法定繼承人，必須通過遺囑的方式將財產贈給對方，這叫做遺贈，而非繼承。

　　　　四、婚后夫妻一方背著另一方將房產出售

　　　　如果房產是雙方共有的，但是房產證上寫著某一方的姓名，有可能出現這種情況。

　　　　由于物權法對善意第三人的保護，這種情況非常有可能造成另一位共有人的損失。

　　　　案例：

　　　　張某男，結婚后購買了一套100萬的房產，登記在張某名下，張某的父母贊助了首付60萬，兩人共同還貸40萬，10年后此房產漲到了200萬，兩人離婚，雖然此時房產也是登記在張某的名下，但是他需要補償給女方100萬元才能得到房產，因為共同財產的孳息也是共同享有的。

　　　　律師支招：

　　　　1、父母贊助的首付，好作為按份共有的共有人，寫在房產證上，并注明比例。

　　　　2、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的贊助只能作為贈與的話，好附上贈與的條件，比如，接受贈與的條件是兩人的婚姻關系必須存在。這樣的條件限制好是書面形式的。這樣一旦兩人離婚，贈與存在的條件消失，則可以把這筆錢要回來。

　　　　3、由于是共同財產，所以立遺囑處分的時候只能處分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分處置掉。比如張某立遺囑就只能處理房產現值的一半，而不能把配偶的那一半也處理掉。

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