北京離婚律師咨詢：父母為子女出資購房離婚怎么分？

    ?在當前高房價背景下，不少父母會為子女出資購房減輕負擔，然而當子女婚姻出現問題時，所購房屋往往成為糾紛與爭議的焦點。律師在辦理了上千件婚姻家事案件后發現，大多數離婚糾紛都伴隨財產糾紛，而房產分割糾紛又是其中一個主要的矛盾，父母為子女出資買房的更是不在少數。離婚律師認為，為避免這樣的糾紛，有必要搞明白如下幾種情況：

??種情況：贈與還是借貸

??當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。從界定出資性質的角度來看，該條規定事實上推定父母出資性質為贈與，這一推定符合我國的國情，有著深厚的社會基礎。但這一推定的前提是父母出資意思不明確，即沒有證據證明父母出資有其他的意思表示。因而在有明確的證據證明出資人是以借貸作為出資本意時，應當按照借貸關系確認雙方的法律關系。但提出存在這一關系的一方需要就此承擔相應的舉證責任。

??第二種情況：贈與一方還是雙方

　?在夫妻關系存續期間，沒有明確贈與一方的財產視為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產。除非父母有明確意思表示贈與一方，否則婚后為子女購房出資應視為對雙方的贈與。父母贈與一方的意思表示必須是出資時而非訴訟時作出的，并且是明確的，主張一方應當對此提供證據，例如出資時所作的協議、說明等，否則應當承擔舉證不能的后果。

　?第三種情況：出全資還是出部分

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　?根據高人民法院及目前審判實踐中比較統一的認識，該條規定的父母出資指的是父母全額出資。該條規定事實上是將不動產的產權登記與確定贈與一方進行了銜接，作為判斷父母出資購房真實意圖的依據。即如果父母出全資購買不動產登記在自己子女名下，就可認定是只對自己子女的單方贈與，無需父母再另行作出意思表示。如果父母出資屬于部分出資，這種情形下，必須有父母明確贈與一方的意思表示，否則視為對雙方贈與。

　?離婚時很多夫妻之間都伴隨著房產糾紛，而且實經常有人咨詢北京離婚律師離婚房產怎么分、財產怎么分、撫養權怎么分這些問題，但由于律師并不清楚雙方的婚姻狀況，也不清楚雙方是否有協議、糾紛等，所以只能概述一下相關法律的規定，但個案之間差異很大，要想獲得更具體的分式和規則，需要根據實際情況做出分析和討論，如果您還有其他方面的法律疑問，需要婚姻家事律師幫助的話，都可以在線留言或者撥打電話，我們會安排專業婚姻家事律師提供前期免費咨詢服務。有其他疑問建議及時咨詢專業離婚律師。