涉外離婚房產分割如何處理？涉外離婚需要請律師嗎？

　　2022年家理代理的離婚訴訟案件中，65.88%的案件涉及財產分割。其中，涉及房產的占比66.07%，涉及股權的占比7.14%?？梢?，夫妻離婚時房產仍是當事人爭議的焦點。如今國內的一些高凈值人群乃至中產階層，基于國內房產限購、自己或子女投資移民需求、家族財富傳承等原因選擇海外置業。而海外房產投資，成了占比相當重的一塊資產。

　　只不過有人歡喜就有人憂，購買國外房產后離婚的人群就嘗盡了麻煩，離婚案件較多而且涉及的范圍較廣，其中涉外離婚較為復雜。

　　由于涉外離婚案件法律主體的國籍和房產的歸屬地的不同，大部分的涉外離婚案件中房產分割問題較為嚴重。

　　涉外離婚房屋分割需要注意的三點問題：

　　1、首先要知道的是，離婚涉及國外房產爭議的，通常情況下國內法院是不做處理的。但如果國內和國外同時都有房子，可能會同案提及，但考慮國外房產無法執行，通常做法是只對國內房產分割處置，國外房產部分需要當事人自行協商解決。

　　2、雙方盡量協商處理，提出少走手續、可操作的分案，比如房產歸一方，另一方拿對等的財產或補償的方案，要盡量避免去國外申請執行，這是因為有些國家的法律規定可能會顛覆你的認知。

　　比如在澳洲，房產就沒有婚前婚后一說，也不管登記在誰的名下，哪怕你們是同居關系房屋也是夫妻共同財產。

　　如果雙方實在是協商不成，那就需要在房產所在地法院起訴，終由法院作出裁定。

　　3、婚姻家事律師建議大家一定要重視涉外離婚中雙方的財產分割問題，尤其雙方財產狀況復雜以及財產數額較大的時候。如果當時處理時粗心大意，隨心所欲，很有可能導致自己在國外的財產要不回，加上本身涉外財產執行困難，就會導致更大的損失。因此，涉外離婚時建議委托專業律師處理。

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