離婚房產糾紛案例

　　“感情都不在了，要錢還有什么意義”一旦面臨離婚，許多現代人都會瀟灑地發一聲感慨，收拾幾件衣服就沖出家門?？墒?，在這個經濟壓力日益沉重的年代，你是否能在告別一段婚姻的同時，也開始自己的第二次“白手起家”

　　如果你的答案是不能，你就不得不狠下心來面對夫妻之間的財產分割問題。

　　近年來，隨著上海房地產市場的迅猛發展，夫妻離婚時的財產分割問題也起了很大的變化，房產開始扮演越來越重要的角色。而按揭購房行為的普遍化、單位承租房屋的產權化、政策動拆遷的貨幣化都使得房產分割越來越顯得復雜，于是才有各式各樣的離婚案例在房產問題上產生各式各樣的糾紛。

　　案例一：婚后父母贈與財產如何分割

　　案情簡介：2001年王晴與小張結婚。2003年，王晴夫婦因購置房屋缺少資金，接受了王晴父母的資助款10萬元。后因小張有了，王晴決定與他離婚。但他們就房屋的分割產生了分歧。小張認為應將房屋折價后，由兩人平分;王晴認為其父母資助的10萬元房款必須扣除后，再平分。

　　律師解讀：

　　從王晴的情況看，其父母為他倆購置房屋出資是在他倆結婚后，且當時沒有明確表示這10萬元購房款是贈與給王晴的。因此，這10萬元應視為王晴和小張的共同財產?？梢姡跚绲挠^點沒有依據。當然，有一個前提是例外，如果王晴能收集到李某有的證據，證明他對婚姻的破裂有過錯，那么，王晴作為無過錯的女方，在分割夫妻共同財產時，是可以享受優待的。

　　法律條款：根據《婚姻法》第17、18條的規定，夫妻關系存繼期間因贈與所得的財產，只要贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方所有，便應歸夫妻共同所有，而夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。同時，根據高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2》第22條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！?/p>

　　律師提醒：在婚姻生活中，很多財產上的問題，比如贈與等在夫妻感情面前都顯得有些微不足道，很多夫妻怕談這些問題“傷了和氣”，孰不知，一旦婚姻破裂，這些曾經無視的“小問題”才真正“傷了和氣”。理智一些的夫妻，在財產問題上，還是提前達成“紙面”說明，才能真正做到“分手以后也是朋友”的融洽關系。

　　案例二：妻子該不該分得一半房產

　　案情簡介：前年孫先生買了一套45萬元的商品房，其中貸款25萬元，產權登記的是孫先生一個人的名字。去年3月他結婚了，婚后并沒有和妻子進行任何的書面財產約定，收入仍然是各管各的，而房貸一直都是用孫先生的工資在還。但近兩人鬧起了離婚，妻子說房子是共同財產，婚后漲價部分應當屬于雙方投資所得，她應享有一半份額，而孫先生則認為房子應該屬于自己的個人財產，妻子根本沒有權利分。

　　律師解讀：根據上海市高院有關精神，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍然視為個人財產，同樣的按揭貸款也為其個人債務。因此，該房屋應當屬于孫先生的個人財產，其銀行還貸應當屬于個人債務，而房價的上漲基于這一基礎也應當屬于孫先生個人所有。但是如果孫先生無法證明雙方之間的財產有所約定的話，那么配偶就被視為參與了貸款的清償，盡管不改變個人財產的性質，孫先生卻應該歸還妻子以夫妻共同財產償還的數額中的一半。

　　適用條款：根據《婚姻法》，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應當屬于夫妻共同財產，如果孫先生無法提供有效證據證明進行過財產約定的，那么就應當認定為夫妻共同財產進行還貸。

　　案例三：婚前父母贈與如何認定

　　案情簡介：張明是蘇州一家外資企業的老總。他和妻子劉娟過去是大學同學。畢業時，劉娟看到上海的房價不斷上漲，就主張提前購房，于是，在還沒有結婚的前提下，張明家里拿出100000元贊助了全部首付款。由于當時感情融洽，張明同時把劉娟的名字也登記在了房產證上。三年來，房價已經翻了一倍。今年，由于張明常年在外，劉娟有了，張明憤怒之下提出離婚，但劉娟提出應該分得一半房產，張明則認為應該扣除當年自己支付的首付款，但由于當時劉娟前去付款，付款憑證上是劉娟的名字，房產證上也是兩個人的名字，因此沒有任何證據。

　　律師解讀：剛接到案例的時候我們有些一籌莫展，因為房產證上登記的是兩個人的名字，而付款憑證上是劉娟一個人的名字。如果誰主張誰舉證我的當事人沒有任何證據。但后來事情有了轉機，由于看不慣女兒的行為，劉娟父母主動寫了一份證明，證明當時房屋的首付款是張明所付。于是法官提出，由劉娟舉證當時這筆錢是共同出資，并指明其100000元的出處。劉娟無法舉證，案例終得到了調解。

　　根據上海市高院的相關精神，如果房產證上登記的是兩個人的名字，即使該房產是婚前所買，也可認為為夫妻共同財產，分割時候按共同財產的分割原則進行處理。同時，根據高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2》第22條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與?！币虼藨搶⒛壳暗姆績r扣除掉張明的100000元以后再進行分割。如果房產還有按揭貸款，則由受房人按照目前評估的房產價值，將贈與款、按揭款扣除之后，支付給另一方一半款項。

　　律師提醒：

　　這種案例在目前非常普遍，要避免這種矛盾，有兩條途徑可供市民選擇。一是在結婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產證上，這樣房屋就是夫妻共同財產。萬一離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房產證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續即可。另一條途徑是結婚前，雙方對房屋做個婚前個人財產公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發生的債務、收益與另一方無關。

　　案例四：婚前婚后購買公房產權有截然區別。

　　案情簡介：李堅與王明1994年結婚，婚后兩人生活在丈夫李堅家中。由于種種原因，雙方在日常生活中產生隔閡，夫妻關系緊張，后發展到妻子王明帶著兒子在外借房居住。由于擔心房子的問題，兩人的關系一直處于這樣的僵持狀態。2004年，實在無法忍受的王明向法院提出離婚訴訟，同時提出孩子歸自己撫養，并要求分得一半房款。李堅也同意離婚，孩子可歸李明直接撫養，但他要求繼續居住在原來的住房，因為房子是婚前自己購買的產權房，與王明無關。

關于離婚房產糾紛案例的法律問題，可以咨詢家理北京婚姻律師