離婚按揭房怎么分割

離婚按揭房的分割是一件比較復雜的事情，需要考慮到房屋的產權及債權分配、財產分割、子女撫養權等多個方面。以下是一些常見的離婚按揭房分割方案：

1、協商達成分割方案

這種方式需要雙方協商一致后達成分割協議，并在法律上進行認證，確保分割方案的合法性和可執行性。在協商分割方案時，應綜合考慮以下幾個因素：

（1）房屋產權分配：按揭房產證上的共有人要分離產權。

（2）房屋價值評估：評估房屋市場價值，確定分割比例和分割后雙方各自的市場價值。

（3）房屋債權分配：按揭時各出資比例，如果結婚期間進行過裝修或維修，需要參考出資情況。

（4）財產分割：離婚時夫妻共同財產的分割，經濟補償等。

（5）子女撫養權：根據法律規定和實際情況，制定一份合理的撫養協議。

2、出售分割

出售分割是另一種可能的方案，雙方可以將房屋出售，然后根據取得的出售價款分配資金。 這種方式的弊端是需要雙方達成一致并在較短時間內完成房屋交易程序，有時需要承受房屋價值下降等風險。

3、轉移權利

某些情況下，雙方可以選擇將房屋的所有權權利轉移給一方，通過另一種方式進行財產抵償。例如，一方可以轉移房屋產權，然后另一方可以獲得同等價值的股票投資等財產，這種方式具體方案需要律師指導。

離婚按揭房的分割需要綜合考慮雙方的實際情況和法律要求，找到一種合適的解決方案。建議當事人在此過程中咨詢專業的律師或法律服務機構，以避免個人觀念和情感因素影響判斷。