按揭房屋離婚時怎么分割？

一、按揭房屋離婚時怎么分割？

1、婚前一方按揭購買房屋，婚前取得房屋所有權證，婚后雙方共同支付剩余房貸。

這種情況，目前法律法規沒有予以直接規定，但因取得房屋所有權證的時間在結婚前，按《中華人民共和國民法通則》中有關所有權的規定和《婚姻法》中有關夫妻共同財產的規定，婚后雙方共同支付剩余房貸的行為不會改變房屋所有權的性質，該房屋的所有權歸屬按揭購房者。離婚后，未償還的貸款是按揭者個人債務，婚后共同償還的貸款應作為共同財產予以分割，由享有所有權的一方予以返還。

2、婚前一方按揭購買房屋，婚后取得房屋所有權證，婚后雙方共同支付剩余房貸。

婚姻法的本意就是鼓勵夫妻為家庭共同作出自己的貢獻，促進維系平等和睦的家庭關系。婚前一方已在對方共同生活之前通過自己的付出得到房產權益，只不過沒有從債權過度到物權，婚后取得產權證也只是財產權利形態的自然轉化，并不改變房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

3、婚前雙方共同出資，以一人名義按揭購房，婚后共同繼續支付按揭款的。

這種情況，在實際生活中也比較多見。雙方當事人以結婚為目的，往往在婚前達成口頭協議，共同出資購買房屋，以當事人一方的名義簽訂購房合同、辦理房貸手續，產權證也為個人，婚后共同歸還貸款。

只要能證明雙方以結婚為目的，共同出資購買房屋，即使房屋產權證上只登記了夫妻一方名字，也應視為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續期間較短等情形時，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產進行分割，而不宜各半分割。

4、婚前一方按揭購買房屋，婚后雙方共同支付按揭款，離婚訴訟時尚未取得所有權證的。

尚未取得所有權證，主要是離婚時夫妻雙方尚沒有繳清全部購房款。對此情況，筆者認為尚未取得所有權的房屋，無論在結婚之前，還是結婚之后，都不屬于夫妻個人特有財產，也不屬于夫妻共同所有的財產。根據《高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！备鶕艘幎?，可按雙方的協議處理房屋權屬。若協商不成的，法院根據實際情況判決按揭房歸一方使用，待房屋產權證發放下來后，由爭議方另行提起所有權之訴再作處理。

綜合上面所說的，按揭的房屋是可以進行分割的，但是必須要雙方協商好所有的條款，不同的處理方未能所要辦理的手續就會不一樣，但重要的就是保障好雙方的各自利益不受到損害，從而更好的處理好兩者之間的關系。

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按揭房屋離婚時怎么分割？

夫妻在離婚的時候，如果有房產的話，那么肯定離不開對該房產進行分割。相信大家都知道，房產一直以來都是夫妻離婚爭議的焦點之一。那么，現實中，離婚房產如何分割呢？請閱讀下文進行了解。

離婚房產如何分割，具體情況有哪些

具體而言，個人財產就是個人的，不能分割，分割的是共同財產?？梢钥偟姆譃槭腔榍百I房和婚后買房兩種。下面是具體的情況

一、離婚房產如何分割

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的

根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割。

3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下的

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判給夫妻共同所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下的

實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則后可能會人財兩空。

5、一方婚前全額出資購房，取得房產證的

根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

二、婚后買房的情況

1、婚后雙方父母出資買房，產權登記在一人名下的

根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

2、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。

3、婚后一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下的

根據我國婚姻法司法解釋的規定，婚后一方父母資助子女買房的，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產認定為出資方子女的個人財產，對方無權請求分割該房產。

4、婚后一方以個人財產出資，房產登記在一方名下的

婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需;

5、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的

婚后一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。

現實中，關于離婚房產分割的情況比較多，北京離婚律師不能為大家一一進行列舉，只能介紹其中比較常見的一些分割情況，希望能為您提供一些幫助。如果你在生活中遇到了房產分割問題而不能解決的，可以向我們北京離婚律師網站的律師進行咨詢。