離婚時房貸沒辦下來，如何分割房產？ 　　

　　夫妻之間因感情不和而離婚是很正常，也很常見的現象，因為婚姻本該是為生活增色的，如果過得不幸福，完全可以選擇終止這段關系。離婚時必然會涉及到財產分割的問題，在這個過程中雙方在財產上可能會出現各種爭議，尤其是在房產分割的時候。

　　案例：離婚時房貸沒辦下來，如何分割房產？

　　要分情況討論：

　　一、婚前買房的情況

　　1、夫妻一方婚前支付首付，房屋登記在支付房款一方名下，貸款在婚后由二人共同承擔，不能達成協議的，人民法院可判決房產歸產權證登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　根據高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《中華人民共和國民法典》 千零八十七條款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。（房屋折價款的計算方式：夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應付利息+其他費用)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%）

　　2、婚前雙方共同出資買房，按一般共有處理，婚后認定為夫妻共同財產。

　　二、婚后買房的情況

　　1、不論是一方出資或雙方共同出資，也不論是登記在一方名下或雙方名下，除非有特別約定，否則房屋都視為夫妻共同財產。（房屋折價款的計算方式：（房屋現價值-剩余貸款）/2）

　　2、如果是找朋友借款購買的，房產為夫妻共同財產，且該借貸款項用于夫妻共同生活，雙方應對該債務承擔共同清償責任。（房屋折價款的計算方式：（房屋現價值-剩余貸款-朋友借款)/2）

　　三、父母出資買房的情況

　　1、婚前一方父母全款出資買房，房屋登記在自己子女一方名下，為子女的個人財產；登記在雙方名下的，視為父母對雙方的贈與，一般婚后屬于夫妻共同財產。

　　2、婚前一方父母支付首付，婚后由夫妻二人共同償還房貸，登記在子女一方或雙方名下，離婚時按夫妻共同財產分割。

　　3、婚后一方父母出資買房，房屋登記在子女一方名下或者雙方名下的，一般都需要分情況討論：

　　a、婚后父母買房交付首付款，貸款每個月由父母償還，離婚時貸款仍未還完，法院一般會認定為父母對雙方的贈與，屬于共同財產，但是在分割時會可能考慮出資問題，在平分的基礎上照顧出資多的一方。

　　b、離婚時如款還完，又能夠提供充足的證據，法院一般不會認定該套房產為夫妻共同財產，離婚時不予分割。

　　c、婚后父母買房交付首付款，登記在子女名下，子女每月償還貸款，原則上該套房產為夫妻共同財產，離婚時平均分割，法院處理時會適當考慮父母出資問題。

　　4、父母以自己名義買房給子女居住，房屋登記在父母名下，房產的所有權是屬于父母的，子女只有居住權，離婚時便不存在房產的分割問題。

　　涉及到房產的問題通常是比較復雜的，容易出現爭議，尤其是每個家庭在買房的時候情形都不一樣，出資方式、還貸方式、登記情況等很多因素都會影響房產的所有權。如果自己的財產利益即將面臨威脅，一定要及時了解相關的法律法規，必要的時候咨詢婚姻家事律師，以維護自身合法權益。