未還完貸款的房子，離婚怎么分割？

刨除“論個買房”的小城市不說，從我們目前一線城市的房價來看，能全款買得起房的人還是太少了，大部分人仍然需要通過貸一些款才能買得起大城市的一套房。

而像我們辦理過的北京&深圳的離婚案件中，很多當事人涉及到的房產也都是一些還在還貸中的房產，那么離婚時，對這類房產的分割往往就是夫妻倆爭議的焦點所在了。

像這種未還完貸款的房子，一般離婚時會怎么分呢？

通常情況下，會先通過是否有協議、是否在夫妻存續期間購買、房子登記情況、出資情況等來判斷房子是否是夫妻共同財產。

如果是婚后買的房，哪怕只登記在一方名下，但是用的夫妻共同財產來買的，仍屬于夫妻共同財產，離婚時一般是平均分割的（注意：如果婚后購買的房屋，無論是全款或貸款購買，出資都是由登記一方的父母進行出資的，則才有可能認定為登記一方的個人財產）

此時，建議夫妻兩人可以先商量一下怎么分，比如約定彼此各分一半，或是按照多少份額來分都可以，只要兩個人協商后能達成一致意見就行。如果兩人約定將房子給到一方，那獲得房子的一方按約定好的比例給另一方房子折價款即可，如果雙方都不想要這套房子，把房子賣了之后按比例分錢也行。

如果兩個人商量后，對房子的分割比例達不成一致，比如你想要五五分，但對方不同意的情況下，那就只能起訴到法院，由法院來判決具體的分割比例了。

這種情況下，法院一般會這么分配：

如果沒有特別的約定，法院在分割夫妻共同財產時，一般的原則是一方獲得房屋所有權，另一方獲得房屋的折價款。

也就是說，法院在經過綜合考量后，會將房子判給一方，獲得了房子的一方需要向另外一方支付房子的折價款，剩下房貸也由獲得房子的一方來繼續償還。

折價款一般是這樣計算的：法院會先確定房屋的現值，雙方可以先協商，協商不成的可以申請評估。確定了房屋現價值后，法院會確定分割的比例，按照現價值減去剩余貸款后，按照分割比例計算折價款（一般來說，影響房屋分割比例的主要因素有：婚姻存續期間的長短、出資情況、婚姻過錯、直接撫養子女一方、女方、對家庭有重大貢獻的一方等）

一般來說啊，在雙方條件差不多的情況下，法院會更傾向將房子判給主貸人，但也有特殊情況，不同案件還需要不同處理！建議大家在處理這類房產時，好還是提前咨詢下專業婚姻律師。

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