父母在婚后給買的房子是共同財產嗎

一、父母在婚后給買的房子是共同財產嗎

(一)屬于共同財產的

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

(二)不屬于共同財產的

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、婚后買房的注意事項

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

5、準夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。

專家表示，不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

如今年輕人結婚肯定是少不了家里的支持，父母除了會出錢辦婚禮外，還有可能給子女買車買房。由于車輛和房產的價值都很大，于是在結婚之前買還是結婚之后買也就是有講究的了，一般情況下在婚后由父母出資購買的，登記在夫妻雙方名下，往往就視為父母對子女夫妻的贈與，屬于共同財產。

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父母在婚后給買的房子是共同財產嗎

房產問題是婚姻生活的一個大問題，那么新婚夫妻在婚后一方出資買房屬于共同財產嗎?一般來說，是屬于共同財產的。因為結婚后夫妻二人的工資，經營收入等一般為夫妻共同財產，所以不存在一方出資的說法，下面我們具體來看這個問題。

個問題：婚后一方全額出資買房，且登記在出資一方的名下，屬于夫妻共同財產嗎?

· 一般來說是屬于，根據婚姻法相關規定，婚后夫妻兩人的工資、經營收入等一般視為夫妻共同財產。

· 哪怕現實中，男方主外賺錢，女方在家照顧小孩，無任何工作，但也不影響該條規定。為什么，其實在立法者看來，夫妻雙方為一個家庭的付出，不僅表現在物質金錢收入上，對于照顧孩子，打料家庭的，也是對一個家庭的貢獻，因此對于主內的女方來說，照樣是要得到法律的保護。同時，婚后夫妻作為一個共同體，你我的財產基本是發生了混合，很難區分出你我多少，但夫妻簽訂了相關協議除外，所以，婚后一方因工資、經營店鋪生意獲得收入視為夫妻共同財產，用這筆收入再去購房，僅是形式上發生了變化，本質還是屬于夫妻共同財產。因此，婚后一方全額出資買房，且登記在出資一方的名下，一般視為夫妻共同財產。

第二個問題：購房登記在雙方名下是否更好?

· 對于這個問題，我稍作反面的分析：如一方所購置的房屋產權登記在一方名下，此時可能存在以下風險：

· 登記其名下的一方可以不經過另一方的同意，私自完成轉讓、出售等處分行為，這對于未登記在冊的另一方來說，是十分被動、不利的，因為在現實中，第三人購買該房屋時是很難辨別到涉案房屋是否屬于夫妻共同財產，往往會認定為登記產權名下一方的個人財產，這時候，被蒙在鼓里的另一方發現時，已經是很難對抗善意第三方，剩下能做的是反過來追究其配偶。

由此可見，婚后一方出資買房屬于共同財產嗎這個問題要視情況而定。所以新婚夫妻買房更應該注意一些細節，比如房貸怎么還之類的，以免因為房產證上的名字產生嫌隙，或者在萬一離婚時無法判定財產的所有權。