婚前財產婚后變現怎么分割？

一、婚前財產婚后變現怎么分割?

婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。包括婚前個人勞動所得財產、繼承或受贈的財產以及其他合法財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。

1、判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該財產，其性質屬于婚前個人財產。

2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的待續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另外有約定的除外。

3、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

二、婚前財產約定需要什么條件?

婚前財產約定，是有一定合同關系，參照《合同法》　第3條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。”第4條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預?！钡?條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務?！钡?條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則?！钡?條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益?！钡?條：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！?/p>

《婚姻法》第19條：“ 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式?！?/p>

由此可知婚前財產約定是一種雙方法律行為，它必須具備一定的條件：1、 雙方必須有明確、真實的意思表示，并且是自愿的;2、 必須是合法的，不得違反男女平等原則，不得損害婦女和子女的利益;3、 要采用書面形式;4、 約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益。

在婚后雙方的收入以及經營所得都是屬于婚后的共同財產，在分割和處置共同財產時會按照平均分割的原則去處理，如果雙方對離婚財產的比例和金額出現了糾紛后，也是可以向當地的法院提出訴訟請求，法院也是會根據雙方的實際的情況以及法定的原則去進行處理分割的。

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無論夫妻的婚前財產還是婚后財產，在某些時候都會存在一定的糾紛。那么在夫妻離婚之時，就要判定這些財產以及增值部分是否屬于夫妻共同財產，然后再進行分割。下面，北京離婚律師北京離婚律師就來告訴你新婚姻法當中對此做出的規定內容。

1、婚前個人財產婚后產生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財產。

案例

小趙結婚前購買了500克黃金，小趙與小劉結婚數年后，這些黃金的價格已經漲了2倍多。黃金這些年的增值，小劉有份嗎?

《解釋(三)》原文

第五條：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

律師解讀

《婚姻法》規定了婚姻關系存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規定，婚姻關系存續期間，“一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產”。但在司法實踐中，對于婚前財產本身產生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。

《解釋三》第五條規定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產，無論是“投資”性質還是“自用”性質或二者兼而有之，均在所不問，該財產在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產。

本案中，小趙婚前買的黃金，在婚后價值增高，但增值仍屬于小趙個人財產。

2、婚前個人購房，婚后按揭還款，離婚時房屋歸產權登記的個人，房屋增值有補償。

案例

2006年初，小王拿出自己全部積蓄，再加上父母支援，靠按揭貸款購買了一套小戶型房子。2006年底，小王與小李結婚后搬到新房居住，兩人一起承擔月供，1年后小王取得了房屋所有權證。但如今雙方鬧起離婚，小李主張房子本是婚后取得的，應以夫妻共同財產進行分割。小王主張房子是其婚前個人財產，現在房屋增值了2倍，也與小李無關。

《解釋(三)》原文

第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。

律師解讀

大家都知道，婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。

對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

本案中，房屋應歸小王所有，但應結合夫妻共同還貸的數額占總購房款的比例以及對應的房屋增值，并根據保護女方權益的原則，由小王給予小李相應補償。

對于夫妻個人在婚前的一般性財產，通常來講是屬于夫妻個人財產的，此時就不能在離婚的時候進行分割，這里包括個人婚前財產的增值部分以及孳息。而要是個人婚前購買的房產，而在婚后按揭還款的話，則對于房屋的增值部分是需要進行補償的。北京離婚律師你身邊的好幫手，有法律問題就找北京離婚律師。